在新加坡租房要注意什么？
明年有计划去新加坡，打算自己租房子，想咨询下新加坡一房一厅的房子大概多少？什么地段比较好？
新加坡的中介跟国内不太一样，租户和房东都可以有中介，各自代表不同的人。
如果你去自己找房子，可以不找中介作为你的代表，而直接去找房东的中介谈。这样的话你是没有中介费的。
可以去这里找，https://www.propertyguru.com.sg/ 基本都是靠谱的中介，因为都有执照号码。
但是如果你找中介的话，不是像国内只给第一年的中介费，之后跟房东直接签合同，这里是没有的。中介的意思就是每年都要给你服务，所以中介费是每年都要给的，也有的中介你租两年以上可以免。所以推荐你自己找房子，只是跟对方中介用英文沟通就好了。
大多数的房子都是空的，或者提供基本的家电，家具提供的也比较少，因为房东租给你的是房子，你可以看下是不是有家具。另外要注意这里是sqt的面积，就是尺，不是我国的平方米要注意转换下。
租房要提供合法的签证，在这里短租是违法的（至少租3个月以上）。同时房东会要求你每年洗4次空调，（我的房东还要求洗窗帘）因为这里空调是必需品，有的是指定的清洗公司有的是中介推荐。一般刚入住1个月内有任何的东西有问题房东都是免费给你换的，但是过了1个月如果有坏的就要你自己付钱。这点要特别注意。你有任何对房子改动或者有问题的，记得都去联系房东的中介，不要擅自做主。
这里还是比较讲究契约精神的，所以有问题都会写在合同里。注意看合同就好。
新加坡很少有一房一厅的组屋，一般都是两个卧室或三个卧室，所以你租一间卧室的话就要和其他人共用客厅和厨房，如果租的不是主人房，还得共用浴室和厕所。公寓很多一室一厅的，条件更好，但租金要高很多，我曾经去看过几个40平米的一室一厅小公寓，价位在2500新币左右，最后我选了地理位置更好的70平米两室一厅组屋，才2300新币。你先上propertyguru上看看租金心里就有数了，新加坡租房很贵，如果不是高薪人士很难不有所取舍，大部分工薪阶层刚工作的时候都没法自己租一套房子，都是租一个房间的，位置不偏条件不错的我印象中一般800到1800新币。
如果不差钱可以找一个中介，把喜好和心理价位告诉他，然后等着他找到合适的几个房子带你去看，不过要付中介费的，想省钱的话就上propertyguru自己一个一个挑，有心仪的直接联系房东的中介看房。注意的就是尽量别找二房东，有一些不良二房东专门坑租客，还是找真正房主聘用的正规中介比较好。
关于地段，新加坡大部分住宅区域都有不错的餐饮超市诊所配套，公共交通也不错，选择住在哪里主要还是看你公司在哪里，在公司的地铁线路上找你认为性价比高的那一站就可以了。
一室一厅市面上的基本只有公寓。政府组屋一室一厅是不可以出租的。
公寓一室一厅，不在市中心，也就是OCR地区，离地铁站近的要2000-3500新币一个月，中位数2400。
离地铁站远的OCR地区1500-3000，中位数2000。
市中心包括CCR和RCR（基本上是黄线circle line以内）要3000-10000新币一个月，中位数4000。
租房子的话可以找个中介当你的委托人，记住别给中介费，让你的中介找房东中介要一半钱。有个中介当顾问能省很多事和麻烦。
专业房地产中介在线分享哈
首先，18岁以上可以签三年以内的租约，21岁以上没限制。
租房分两类 租单间或者整套
单间还细分为两类，主人房和普通房，这点和国内不太一样。主人房是卧室+厕所，空间更大，更方便隐私更好，当然厨房客厅还是和其他租客共用的。
具体到住房本身的话，三大类，组屋，公寓，有地住宅。组屋就是政府房，可以看做国内一般的小区，但是没有围墙，房屋质量居住环境也都是没问题的，价格亲民是过来读书工作的首选。公寓就高端一点了，有门禁，一般有游泳池健身房，甚至桑拿房网球场篮球场，价格当然贵一点，适合有钱对生活也有要求的人。最后一类有地住宅也就是别墅，其实在新加坡本来就不多，但是也有整套或者单独的房间出租，设施其实没有公寓多，但胜在是独栋，价格也贵。
下面是知识点了：
单间：
1. 租单间的话，价格在500-1000新，具体看地点，有没有空调等。
2. 初来的学生可以考虑两个人甚至三个人合租一个房间，平摊。
3. 但是注意整套房最多只能住6个人，无论组屋公寓还是有地住宅，无论大小。注意是最多，有的小房子上限是4个人，这个很少。
4. 房间都带衣柜，桌床，电扇等必须品，空调是个可选项，床单之类的要自己准备。
5. 一般来说不需要找中介，自己网上搜索到房源上门联系就好。
6. 上网的话，propertyguru，99co是房地产网站，都是中介发帖，可以注意下，一般租客不需要给中介费。狮城，华新也是常用的华人找房源的网站。还有就是各种租房微信群。房价并不会因为找了中介就高，毕竟市场价在那里，不用太在意。
7. 选好了房还要实地去约看。这里非常强调要注意二房东的问题。有些租客租了整套然后分开出租单间，也就是二房东在新加坡是不合法的。屋主发现了可以要求警察上门轰人。二房东在房东允许的情况下可以分租，性质上相当于房东自己分租。这个不太好判断，建议要么屋主在租，要么二房东也住在屋里，基本就没问题。二房东不住在里面的就比较危险，最严重可能卷了你的押金直接跑回中国，没办法追责。
8. 租约组屋最短六个月，私宅三个月，一般屋主要求六个月到一年，住不够要补房租。
9. 一般一个月押金，提前搬走看情况，可能不退押金。
10. 水电费用要谈好，有的包括在房租里，有的是分摊，分摊的话问一下大概一个月多少做好预算。
11. 洗衣机，空调的使用，有些屋主是有限制的，比如洗衣机一星期一次，空调晚上才能开之类的，正常情况。有些屋主无所谓，但是别开窗户人不在还开空调。。要讲道德，不是包水电就能这么玩的。
12. 印花税要交，可以搜e-stamp duty，租约金额的0.4%，租客承担，可以让屋主帮你做。
13. 搬走要提前一个月通知。
整套：
1. 整套价格很难说，便宜的三卧组屋1800的有，贵的三卧公寓四五千很正常，上万租金的也有。
2. 一样，整套最多六个人，一般认识人多了可以几个朋友合租一整套。
3. 建议找中介。不像单间很随意，整套肯定是要签合约的，相关东西比较多，中介费一般是一年租约半个月房租作为中介费，以此类推。
4. 租约一般一年到两年，最短租期和单间一样。
5. 押金，一般一年租约是一个月押金，以此类推。
6. 物品清单，中介会负责记录，好的中介应该要照相的，防止退房的时候有争议，有损坏是需要赔偿的。
7. 印花税一样，也是0.4%。
8. 维修条款，一般一百五新币以内的小维修由租客出钱，具体金额可商。
9. 网络，水电煤气都需要租客去签，每个月自己付。
10. 每三个月要清洗一次空调，留发票供退房的时候检查。
11. 房东一般不应该上门打扰，但是的确是允许上门检查的，防止非法分租等。
12. 家具包括床沙发等，看情况，有些屋主不提供的也是正常。
13. 好房东很重要，遇见很坑的房东，收房的时候会故意挑毛病扣完你押金，这个处理起来很麻烦。
14. 提前搬走的情况合约里有专门的写，除了因工作调动离开新加坡这种情况，一般建议完成合约避免赔偿。
最后，关于中介，并不是必须的。如果要找的话，新加坡这边很正规，记得记录下中介胸前佩戴的卡片的信息，有问题可以找CEA举报，确认后处罚很严。
下面是后疫情时代新加坡租房注意事项，切记不要侥幸，不然后面会后悔
- 找新加坡正规注册中介租房！不要找野路子！不要找二房东或者房客私下转租！这都是违法的！也不要找某些中国人开的租房公司！这些公司就是中国人专坑中国人！（尤其是小red书上某些湖北ip发的新加坡房源广告，千万要避雷，后面详说）在小red书有很多杂七杂八不靠谱的广告，要小心再小心。
- 无论在哪儿找的房源，如果是中介，就要了他的名字和中介注册号，去新加坡zf的房产中介管理部门CEA的网站，查有没有这个人。还要查电话号是不是网站上注册的，因为可以冒充。如果是房东，看房东的房产证或者去新加坡的税务局IRAS的网站查这个房屋的屋主信息，只要知道房子的地址门牌号就可以查，一次一块钱还是两块钱。
- 一定要实地看房！一定要！就算你人在国内，也可以找认识的人或者付费代看帮你看。千万别盲目相信广告图或者视频，很多广告图可能是好几年前照的，现在早就不是这样了。视频有好多是广角拍摄，非常不真实，视频看着挺宽敞，实际特别小。还有，有些中介会把房子的客厅隔成房间租给人，房租跟正经房间一个价，视频里看不出来的，必须实地去看。
- 租单间的，如果实地看房发现整套房子没有客厅，公共区域很小很暗，多半是有私自隔房间。如果你看到疑似客厅的位置是个卧室，尤其是看着那个卧室的门长的和其他的不一样或者墙壁有色差，多半是隔的。要是中介把隔的房间用正常房间的价格租给你，赶紧跑。隔出来的房间不隔音，居住体验差。
- 注意，新加坡短租是违法的，也就是组屋hdb六个月以下和公寓三个月以下是违法的。如果你找到了这样的短租注意你将不受法律保护。
- 注意，新加坡法律规定一套合租房只能最多住六个人，住六个人以上的也是违法的。如果你看到了六个人以上的群租房，快速跑。
- 不要侥幸挑战法律，法律是保护你的，侥幸去违法的出租房住，惨的是自己。
- 租房付定金前！一定要看合同再付！ 不要不看合同直接付定金！其实新加坡租房的正确流程是，差不多选定房子以后，中介发一份初始合同，也就是letter of intent，给租客，里面有最关键的合同信息大纲，租客认同以后，签这份文同时付定金。到时候真正的合同就是这份文件的详细正式版，最主要的信息都是不变的。letter of intent的意义就是初步定下合同内容，好让租客付的定金有保障，之后正式合同如果房东大改而租客不同意的话，房东需要退定金。就算没有lettwr of intent这步，也要让对方给你发个合同过来。如果你不看合同或者letter of intent就直接付定金，后面拿到合同发现很坑，你就惨了，反悔了定金是不退的。你就白赔了定金，而且还耽误你时间。
- 最好别和房东同住。。。小red书看到好多和房东同住被逼疯的。房东因为这是他自己的房子，你和他一起住，你做的每件事情他都看在眼里，时刻都在想你有没有用坏他东西，你有没有用太多水电气，你有没有用太多次洗衣机，你干啥他都不爽。而且因为这是他自己的地盘，天生他就占据更强势的地位。一群房客合租，如果生活习惯不一致，还能几个人平等商量调节生活习惯。房东和房客生活习惯不一致，估计房东肯定是想让房客改变来迎合自己。
- 某湖北ip的中国人租房公司，爱在小red书和小坡岛租房发广告，广告图都很网红，广角摄影角度的照片，房源集中在farrer park和geylang ，马里士他（补充一个马里士他也是他家房源集中地），aljinied（也有别的），喜欢说季付半年付年付房租有优惠，房租价格经常是奇怪的数字，比如1630，1680，1380，1960 这种不是100或者50的整倍的。必须避雷！千万别租！巨坑！用过的坑人套路有：
- 用好几年前的照片打广告，其实现在的房子情况又脏又差。上一个租户退房以后没有仔细打扫就让下个租客搬进来。墙很脏，地板很破，到处是积灰，甚至还有上个租客留下的垃圾。
- 各种理由说不能实地看房，比如说现在的租客不让。就算你提出能不能微信视频通话看看，也不让。等你入住了发现跟网图相差甚远。
- 把客厅隔成卧室然后当正经卧室租，他家的“中介”会隐瞒这是客厅隔出来的房间这件事，价格都跟正经房间一样，还会自制看着像模像样的户型图让你以为是正经房间。
- 把储藏间改成卧室出租，储藏间没有窗户，面积只比单人床宽一丢丢，但是他们的广告图不会拍到让你发现没窗户。广角摄影会让你觉得是正常大小。而且甚至他们还把储藏室旁边的工具室改成卫生间，供储藏间住户用，广告宣传说是带独卫的卧室。。。。真的无语
- 各种催租客尽快付定金，付定金的时候不给你看合同。你不主动要他们就不会主动给。好多租客都在没看房也没看到合同的情况下付了定金。结果付完定金后看了合同才发现好坑好坑的合同，房子也很烂，但是这时候定金不退了。
- 合同是网签，在他们公司的app上签的。你签一个字，他们复制到合同的每一页上，甚至你签的是中文合同，他们还能把你的签名复制到英文版上。这个法律风险巨大。而且你签了合同以后，并不会给你一份合同文件让你留着，合同和你的签字、他们公司的签字，全在app里。你无法在app下载这个文件。也就是说，假如有一天它的app突然崩了或者他们偷偷改了里面的内容，你这合同就没了。
- 这个公司的合同和新加坡标准租房合同模板非常不一样，内容很不全面，还有一些很不清楚的地方。后续有纠纷的时候非常不利于租客。
- 鼓励租客购买他们的“服务套餐”，一个月几十块钱那样，鼓励你一下付一年的，折扣很大。其实打了折也不值那个价。他们所谓的服务就是一周打扫一次卫生和房子里面的电器家具修理。但是实际上打扫卫生就是一个他们自己的清洁工随便打扫打扫，不是很细致，而且来的频率也不一直是一周一次，有时候十天一次，电器修理他们也是一两个自己的员工负责全部的电器修理，很多时候要么拖的很慢一直不修，要么东西用太久了报废了一直拖着不换，要么给你换个二手的快报废的，要么就是让他们那没有资质的员工安装一些需要资质才能安装的电器。
- 这个公司的房子里很多东西年久失修，电器好多住了没多久就报废了，比如热水器洗衣机空调这类的，这都是新加坡生存必备的电器，但是报废以后，他们就拖着不换，各种借口。很多租客都经历过必要电器报废了以后被拖了大半个月都不换，只能各种凑合的情况。比如空调坏了有的租客只能出去住酒店，比如洗衣机坏了租客只能去洗衣店，比如热水器坏了租客只能洗冷水澡或者烧水洗澡。就算给你换个电器，也会出现换个破二手、或者换个非常便宜的低档货、或者换个瞎安装的不安全电器。
- 退房乱扣押金。此公司退房的时候的“默认流程”，是退房日让租客先走，然后租客走后才去验房。。。。这样一来，租客不在场，他们就能把一些根本不是租客的错的事情赖到租客头上然后扣钱。租客因为已经走了，所以很难当场对质。有很多租客都是来新加坡读个研或者来外派一段时间，退房后当天就回国了那种，这个公司能把退房算押金的流程拖到一周以上，那时候你人在国内，他们为所欲为你也没办法。还有，虽然租客都是租单间的，公共区域他们也会扣钱。公共区域这么多人一起用，如果不是显而易见的因为某个人的错而弄坏的东西，本来租客一般是不用为公区扣钱的。新加坡一般的单间出租退房的时候都只查那个卧室，因为公区如果谁弄坏了，室友们肯定当时就报告给中介了。但是这家公司会把公区里看不出谁弄坏的正常磨损甚至是以前就有的毛病，赖在租客身上，扣钱。如果租客不认同，他们还会说一些强词夺理的“维护公区环境是每个租客的责任”的话。
- 这个公司会做一些违反小区规定的事情，或者跟租客隐瞒小区的规定，导致租客遭殃。比如小red书上有的租客发帖说这个公司的某些房源用的小区门禁卡是自己私下复制的。比如新加坡公寓小区会规定不允许周末搬家，因为会影响其他住户。这个公司的一些“中介”会跟租客说周末可以搬家，只需要跟门卫撒谎说不是搬家就行了。。。。你觉得门卫是傻子吗?
总之一定要避雷！！
