2021年房价还会像过去十年那样大幅上涨么？

还会再来一次涨价去库存吗

你无法预测顶层设计。

就好比是否梧桐一样，我暂时说了不算，估计你应该说了也不算。

房价这东西，2015年之前是一种逻辑，包含价值修复等，2016年以后又是一种逻辑。金融不言顶，什么意思，4500点你觉得高么？股市还能给你脉冲到6100点。这就是金融。

在有的国家，地产是地产，或者也叫民生，或者叫建筑业，在我国，现在地产完全是金融。

什么叫金融？

就是预期管理：

只要是我觉得某一坨狗屎，大家都觉得以后能卖个高价，哪怕现在1万块，我也撸一把消费贷出来买狗屎，然后几个月以后2万卖出去就行了。

只要这个游戏一直存在，那么，大声告诉我，决定狗屎价格的是什么？

对，就是购买力极限。只要是预期狗屎始终上涨，你让一个老农民，撸一把村镇银行惠民贷，20万块钱，也得买一坨啊！

为什么我可以撸消费贷、老农民可以撸惠民贷，而不真正用于消费和农产民经营？那就是郭佳给你放口子了，就让你这么玩儿。美其名曰，叫什么来着？炒房？不对不对，叫去库存。

现在预测房子的购买力极限，其实就是预测一个人金融工具的极限。

举例而言，我是一个极端炒房客，暗搓搓攒了1年工资，10万元，加上蒙骗亲朋好友的20万元，一共30万元，想买房。买示范区宇宙内核深圳的房子。你告诉我怎么搞？不对，我告诉你怎么搞！

首先，只要你不是一条狗，你就可以有深圳户口申请的初步资格，且很大概率可以搞到——只要你懂得上知乎，你就是深圳欢迎的来了就是深圳人。（大专以上的高级人才可以随意落户哈？）

然后你去对面街角电线杆子上找一个二维码，没错，就是贷款中介，接下来，你需要把30万本金中的一部分作为中介费，让贷款中介为你0首付走一个金融方案（你以监管部不知？不用怕，呵呵），用这笔钱，在深圳湾随便买一套容积率5-8的豪宅即可。你30万里面，保守算，可能5万元交了良心中介费和来深圳时候的绿皮车，剩下的25万做什么？不是0首付了么？

其实，这25万都是你用来换贷款本息的现金流。

你说30年不够还的？不用，只要是在一个政策宽容的地方，流动性强的盘，最夸张3个月就可以卖出了，既然你是新手，我姑且算你持有1年。

这25万就是你接下来1年的利息。

按照简单模型（假设全部房款都是按30年按揭来算的，实际上0首付可能会涉及经营贷过桥等，我就是用一个简单模型），每个月2万元左右的利息，5%的利率（实际利率要低），你可以0首付购买一个400万的房子。

——只要明年今日有下一个攒够每月还贷现金流的人来吃你这坨，奥不，这套房子。

30万仅仅是农村标准，如果本金变成了100万的话，是不是就可以买到1300多万的房子？这个价格是不是勉强算得上有产阶级眼中的入门豪宅了？

你的成本是100万，一年耗光，1300万的房子，只要涨7.6%，就可以账面摊平你的成本。而实际上，7.6%对于深圳来讲，也就是个把月的涨幅对吧？一年差不多30%，是最近两年的一个常规水平。赚多少自己算吧。

如何上帝告诉你，上述模型为真，且真的可以找到能够接受30%涨幅的下家，你奥利给，奥不，all in 不？？？？？？？？？？？？？

不说了，我去all in了，你们先算吧，谁先all in，谁就可以让你们后面的人吃，奥不买我的筹码。

所以房价是金融+征服意志的产物（2016年以后），大幅上涨，也就是2份文件的事儿。

涨幅上限，就是最后一个人能够维持还贷现金流的极值。

这玩意加在开头。

其实有一件事情我一直想不明白，全网关于房价有一个论调，就是房价下跌，经济就会垮，所以房价不能跌。房价一跌，经济就会衰退，繁荣就会不复存在。然后大家就吃不起饭。反正就是什么都崩了？

现在的问题是房价已经下跌了啊，茫茫多的三四五六七八线城市已经跌不见了，还反弹不起来。

然后就有人说，那是三四五六七八线城市，不是一线。问题是一线城市北上广深总人口也才8000万不到，强二线城市加起来也到不了1.5亿啊，他们能代表中国经济？另外12亿人的房子已经跌了，经济没垮，就这一二线2亿多人的房子跌了，经济就垮了？谁给的脸？

四大一线城市GDP加起来，也就13万亿啊，把二线也算进去，也就30万亿啊，中国GDP总量可是100万亿，他们加起来，就能代表中国经济？中国经济大头可是广大非一二线劳动人民贡献的。

投资说到底，就是买阶段，你哪个阶段进去的决定你容不容易死。

只要这个东西是看不见的手在操控，也就是经济规律。

就一定是吸锁拉洗抬养套杀。因为这就是市场盯着人性的贪嗔痴疑慢演化出的最优解。

无论是股市，期货，现货，期权，债券还是比特币（比特币堪称教科书走势）。

2003-2007吸，

2007-2008锁，

2008-2014拉，

2014-2015洗，

2015-2018抬，

2019-2021养，一二线缓跌，部分三四线急跌。一二线商住急跌。

2021-2022套，这里叫比量阶段，三四线没量，所以反不动，但也有反的动的，一二线有量，容易在这个阶段快速反弹，高手一般被套在这里。

2022（2023）-2025杀。这里叫比价阶段，无论你吹上花的资产，租金高售价就高，租金低，说什么都没用。如果加息，那么租金回报率年化就得5％，如果降息，租金回报率也得3％。

这方面的逻辑在2016年就已经铺过了，垃圾涨才叫牛市，只有核心资产涨，那叫行情预热，或者行情收尾掩护出货，就像现在的股市，你觉得是高位，那就是收尾，你觉得是低位，就是预热。

我不是写着2021年起码上半年谨慎看涨嘛？

大部分城市无论是价格还是量能，都是18年十一黄金周附近见顶，然后在3年的缓跌以后，进入比量阶段，15-18年量能最充沛的城市，会在这个时间节点快速反弹，因为城市之间的差异性，存在先后关系（这也从侧面证明了不是牛市，牛市是一起动，轮动不叫牛市），20年开始先是深圳，然后是杭州，现在是上海，21年还会陆陆续续让北京，武汉，合肥，郑州，长沙，青岛轮一遍，高手一般套在这里，我之前给的建议就是，如果你没在19年年初之前卖掉，就等21年，有量能，就有议价权，没有量能，看房的都没有，你议个毛价。

再还有，今年就算是超一线城市，公寓价格也炸了。别说公寓不当房子，公寓价格只有住宅一半的时候，你以为所有人都是傻子？

学区房？2015年二胎的小高峰不都是2021-2022上学？不割这波韭菜那还是人吗？2022年以后，上学的小孩是以每年四至五分之一的数字在往下掉，除非你是河南学区房。

中国一层一层统计的尿性大家也懂，要的就是一个稳，所以报多的时候，只会更多，报少的时候只会更少。

几乎可以肯定的一个情况是，如果你不是非常厉害的小学，2027年六年级15个班，一年级撑死5个班。晚生一年相当于加20分，这话不是白说的，但是这个下降会在2030年左右见底。

2015年二胎家庭，Congratulations，未来的很多配套产业都是追着你们的进程，如果钱多，那就是社会在配套你的生活，如果你钱少，希望不要在同事，同学，亲朋好友的对比中迷失自我，你们2015-2016生娃，所以月子中心在那个时候铺进各大小区，你们娃幼儿园时期，又是幼儿园幼儿培训的爆发期，比如现在铺天盖地的机器人培训，给大家一个创业指导，就是盯着这批2015年的二胎家庭成长轨迹创业。他们有钱有精力有负担遵守游戏规则竞争环境恶劣而且还......容易响应号召吧。

比如2022-2024年这波二胎们七八九嫌死狗（七八九岁讨人嫌的意思）了，来个青少年自律和注意力课程培训？有没有前途？

我不皮认真一点，小孩学区房问题，如果你小孩必须在这个节点上学，如果学区房很吃力，我推荐1-3年级就读菜小，省下来的钱多报点班，就报一门英语，一门艺术，一门体育，别的基本都是浪费时间浪费钱，特别是英语水平一定要大幅超越同年龄段小孩，能为初高中节约大把时间，到了24-25年，择校借读会变得相对容易和便宜的多，然后走点后门去较好的学校。

总有人问一线二线为什么不跌？你见过核心资产在第一阶段下跌中大跌的？能在第一阶段下跌中大跌的叫核心资产？第一段下跌只有垃圾闪崩，这就是你们看到的某些三四线，而核心资产撑死就跌20％，然后在套这个阶段上，还能快速反弹，这在

里面已经写过了。

限购限售，放开限购限售，这只是控制量能的做法，量能是无法左右价格的，但是容易延长趋势，我写过无数遍了，比如现阶段价格在抬升期，市场马上就要爆量了，因为我知道，天量之后必见天价，我来个最严限购，那么市场就会严重缩量，上涨时间必然会被延长，很容易涨的更高，等价格到一个阶段，放开限购，走势就会在高位放量且大幅震荡，甚至还能出一段加速攀升，同样的，如果是下跌周期，我来个全面放开限购，那么会在下跌中期出现一个巨大的放量震荡空间，然后空间结束，继续跌。

政策永远是在和周期、趋势、结构做配套，它能延长和缩短这个进程，但无法改变这个进程，任何政策，执行都需要人的执行，与趋势作对就是和绝大多数人作对，只会燃烧自己。

我的所有思路其实非常简单，宏观经济和外部环境决定底层方向，用结构和周期的嵌套预测未来，因为这是先验性指标，用量能和价格的关系来验证并给予修正，消息与政策用来佐证预测。

这类似一种基于变分法思想的演绎逻辑学吧。

人类无论什么学科研究的何种过去与现在，目的都是预测未来。

2017写的互联网机会，并且写了传统行业的超跌反弹。

十、

最后的最后，送大家一张图，有些大佬把这张图作为中国的终极投资圭臬。

它和股市，楼市，债市，大宗市场环环相扣，这些大佬到底看到了什么？我的理解也有限，各位自己悟吧。

某位大领导就是因为这张图操得好，在位16年。

你们总说长期看人口看人口。我就认真写写人口。

这是我能看到的最低点的年份，或许也是大周期的结局。

时间嘛，前后一筐，大差不差。

人口的这张图我希望大家保存，大部分行业，婴儿潮+你的主要客户人群年龄构成=行业爆发期。

很多人认为人口下降以后，三四线城市的人口会天然向一二线城市聚集，以50年为周期来看，确实如此，但是在更小的时间跨度中，是城镇化和逆城镇化交替进行的。这取决于社会主要经济增长动力来自于民间投资还是ZF投资。

经济四周期：

复苏期，经济上行，物价下行。

过热期，经济上行，物价上行。

衰退期，经济下行，物价上行。

萧条期，经济下行，物价下行。

复苏期中期-过热期-衰退期中期，都是民进G退，也就是民间投资占主导，衰退中期-萧条期-复苏中期是国家投资为主导，也就是国进民退，而G进民退的时候就会出现一些逆城镇化趋势。

比如川中地区的高精尖科技企业的发展，内陆腹地的民用产品制造业发展，再比如云上贵州的大数据中心。

这都是国家意志的产物，是战略性的部署，也是逆城镇化的开始。

如果是民间投资占主导，科技产业放川中必然地震高发，消费品放内陆成本不如港口，服务器必须临近人才聚集地。

其实再一点，如果大家对消费类的上市公司比较熟悉，就会发现近两年那些主打三四线城市及以下，以渠道见长，但在过去的10年被互联网打压的很难受的传统企业开始快速增长，比如因为结婚率的新低，股价90％创新低的连锁珠宝行业，主打三四线的周大生异军突起。

一二线城市想保持高人口流入，必须创造更多的就业岗位，但其实可以看到的是，除了少数高科技企业，如芯片半导体，新能源车，一二线城市的就业岗位也在萎缩，同时三四线及以下城市爆发了强烈的消费欲望，相信聪明人们有自己的选择。

到底什么是贵？什么是便宜？在这里给一个大家都能看懂的办法让自己的选择有个数吧。

租售比与房价收入比都被写烂了，而且这两个数据有他们自己的局限性。具体可以翻我2018年的帖子，现在用一套新的体系，而且人均GDP还刨除了天天出来杠通货膨胀的杠精。

一线或人均GDP年增速＞7％，1.5-2低估，2-3合理，二线或人均GDP年增速＞6％，1-1.5属于低估，1.5-2.5合理，三线及以下或人均GDP增速＜5.5％，1以下属于低估，1-2合理。这是刚需人口最低迷2028-2030年我能看到的值，上一次无限接近于这个值是2003年。

其实你要问我，我是更倾向于用GDP增速为城市分级的，而不是简单的一二三线城市，在我这里，只有增速快的，增速一般的和增速很低的，投资投的是未来GDP可以匹配的房价，未来的GDP增速是未来财政收入的保障，你的所有医疗，教育，卫生，交通便利甚至就业岗位，都是财政保障的。

下跌的方式？其实作为整体，房价大概率表现为一个螺旋式下跌，具体表现形式是1-3年缓跌，半年急跌，然后针对这个急跌开始快速反弹，快速反弹会出现题材。如此周而复始轮动3-4次。

其实从18年开始，第一轮的螺旋式下跌已经开始了，目前是第一轮下跌反弹阶段，你说有的新高？反弹当然有局部新高，那是因为上一次的上涨它没有透，我们观察人口就知道，2016年-2017年二胎潮，这里主要增加的就是城市人口（农村跟本就不按你这套东西来），他们造就了2021年反弹的主题材就是学区房概念。

我们再往后想，62-64年也是婴儿潮，他们会在22-24年退休完毕，这是中国目前最有钱的一批人，退休以后，爽个一年半载，大多数人就会感到深深的空虚，他们会去哪里？远离市区，风景优美，同龄人聚集，临近公园，绿道，菜场，最好还能钓鱼，打陀螺，遛鸟，下象棋的小区，至于医疗，只要距离最近的综合性医院30分钟路程就行，如果你们家里有大一点的小孩，应该知道现在有定向医生报考，这就是未来老龄社区的标配，小区会配置救护车，2-3个定向医生，或者是医院招人必须社区服务3年。

答案就呼之欲出了，2026-2027年，房价第二次反弹的时候，会出现医疗养老盘，主打远离喧嚣，空气质量好和较为健全医疗与老年运动设施，你想啊，医疗服务站放学区房小区，一年能有几个生意？不亏出马?到时候你的父母也老了，你是愿意让他住市中心楼下全是培训机构的学区房小区，得了病从出小区开始就开始堵车的市中心，还是躺着挤地铁？还是配备了专业人士和救护车的近郊的医疗养老康复风景小区。他们的房价当然可以比现在都高一倍。到时候你们可能会惊讶的发现，为什么远郊的一个盘能卖到6万，市中心才3万。

如果你非常喜欢房地产投资，我再给你一个思路。

你们天天说投资看政策看政策，你们有认真看过政策吗？

不是我讨厌一些分析政策的，规划，货币这些重要的东西，一个都不认真看。天天就喜欢盯着限购放开限购使劲。

至于为什么要如此，因为宜居的城市是每平方公里是1000人左右，每平方公里超过2000人，城市承载就会到极值，城市运行成本就会急速上升，而这个成本是转嫁给所有人的，比如蔬菜，水电，房价，交通，环境，失业率与治安成本。这个时候，城市想要发展，只有两条路，扩大（将周边地域纳入城市），限制人口流入。这就是提出城市群概念的原意。

其次，你去基层了解了解核电，固废处理，集团化农业生产，退耕还林，恢复森林化目前是多么难进行下去就知道了。

举个例子，我是武汉人。

那么适合我未来投资的是长江中游城市群，那么低估是岳阳，咸宁，鄂州，黄冈，黄石，九江，我们再去查长沙到武汉，武汉到南昌，南昌到长沙的高铁，那么就是咸宁，赤壁，泊罗，萍乡，新余，黄石，大冶，阳新，能理解吗？这里面至少要出两个十年5-10倍的城市。但是现在依然不是买点，至于原因，可以回看前面的GDP问题。

城市群真正改变是什么？是打破了原先省这个单位。跨省的城市合作将变得更通畅。

而城市与城市的合作密切，一定是强强联手，然后路过稍差的，小弟们就开始追赶大哥。

对于二三线城市来说，是近朱者赤，对于一线城市来说，是近墨者黑。

这就是为什么珠海最近涨得这么厉害。

虽然我觉得炒房没什么前途，但是未来的某一个时刻，广州南，中山，嘉兴，无锡，苏州，镇江，都是好苗子。

城市群外延将来会成为功能性城市，主要就是工业，农业，这里面当然会有非常好的，类似美国华盛顿州的西雅图，虽然是工业城市，但是是飞机制造业，人均GDP超过10万美元，比纽约都高，当然也有很差的，比如底特律，国内的话比如拥有国家大数据中心的黔中城市群，贵阳贵安新区，房价也就7000左右，人均GDP在10万RMB左右，而且到现在还能保持两位数的GDP增速，房价比值不到1.5，未来还有成批成批的通信博士，没有前途吗？

总有人问，你为什么信得这么足。

因为周期有结局。

最后，开打赏只是为了增加推荐权重，别TM乱花钱。抠，是应对萧条的唯一解。

近一个月我都不知道第几次强调那个新闻了。

有雷要爆了。

现在的问题不应该是要不要大幅上涨，而是，谁是受害者……

强逼你上赌桌的节奏。

给我的话，房住不炒。

唯一确定的是，要有人被摁住杀头放血。

什么时候，谁，杀多少，都是不确定的……

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怕大家看不懂，给几个新闻吧。

1. 卖地收入归属
2. 15号文
3. 公务员减收入等等

最重要的加粗了，我什么都没说，都是新闻。

总结一下的话，一个字，“杀”。

今天来补充回答了，果然还是唱衰才能获得更多点赞。

我并不推翻之前的看法，只是要加一个时间限制，和地域限制。弱二线以下城市，房价会陷入停滞或者负增长，差一些的可能要崩盘。一线城市短期内受政策影响，会有波动，下跌可能性较大。长期看，一线城市会稳步增长，但政府大概率控制增长速度，平均每年增幅不会超过6%。

还是以上海为例，上海现有商品房300万套左右，经济适用房、动迁房、售后公房、小产权房等居住用房有近300万套，总共600万套房子，一手新盘每年新增10万套左右，而且随着土地越来越少，这个增量会逐年下滑，尤其是好地段的房子增量进入停滞。上海登记在册常住人口2400万左右。这个供需比，你说房价怎么跌？而且还有一个人持有十几套的。那涨到大部分人都买不起咋个整？跟外国一样呗，穷人租房。只是这一步会比外国来的慢，因为中国人买房的这个习惯很难改变，但是随着房价越来越高，年轻人成为住房主力，相信选择租房人群会变大。

一线城市的住宅，尤其是核心地段的住宅，本来就是有钱人的投资游戏，只是我国买房才算有房住的特殊国情下 ，主体租房，少数买房的局面推迟了。

以下是原回答：

一线中介答一个。

不会涨了，可能、大概率、说不好、保不齐是要大跌了。

这次已经对北上广深这种级别的大城市下手了，深圳上月成交不足千套，上海靠着惯性和体量优势还能有2.5万套交易量。

上月我在其他问题的回答下，还觉得影响房价的两大根本因素没有改变，一是土地价格，一个是热钱没有减少，所以我预测房价只是阶段性的回落，一旦内需外需疲软，国家还会想到房地产。

这个月，整个中介行业已经开始震荡。美凯龙爱家已经停薪；中原已经放弃二手，转战新房；链家全面恢复996工作制，加大考核指标力度，想尽办法逼走吃底薪的新员工和提成高的老员工，减缩陈本。在这个行业呆的久的见过行业起伏变化的老员工们也表示这一波可能是过不去的坎了。

现在政府在给银行争取时间，银行正在悄无声息的剥离高杠杆房地产业务；地方政府利用土地财政工具逐渐摆脱债务困境，新房市场开始最后一波狂热。

有人说，现在交易量下降了，但是房价还是没有掉下来啊！为啥掉不下来？持有成本太低了。国家为啥不征收房产税腰斩房价？银行还没撤离完整，地方债还没收尾，最后一波地上的房子还没消化完。等等吧，短则两年三年，长则五年八年，房产税会如约而至。

以前我觉得，刚需客贷不到款了，好房子都被拿全款的炒房客抢了。现在看来，这何尝不是这政策层面的善意。

这20年建了那么多房子，人口又开始下降，以前那套玩法显然是玩不下去了，接下来怎么玩呢？

1、逐步放开大中城市的户籍限制，继续将好的公共资源投入到大中城市，小城市和农村的人口被迫源源不断向大中城市转移，大量小城市房子因为没有人口的支撑，房价开始下跌直至失去投资价值，但是小城市的房子本身价值不高，而且降价的过程是一个很长的周期，不会造成系统性金融风险。

2、锁死房产流动性，严控房价上涨，过了几十年好日子的那些背着高杠杆的房地产商过不下去了，国资企业低价接盘大中城市项目，逐步出清私有房地产企业，垄断房地产开发。

3、大中城市的核心地段房子基本上都已经开发完毕，在精英阶层手上成为优质资产，郊区和新开发的项目改造成公租房，承载和吸纳源源不断进城的人口，以后国家一次性卖地变成长期收租。

4、开征房产税，空置税，恢复住房的增值税征收。而因为大量公租房掌握在国家手上，房租难以暴涨，然后拥有多套房或者郊区房的的人必然会将多余的房子卖出，这个过程国家可以继续吸纳，直至近乎垄断大部分房产。

这一套组合拳下来，得利的是哪些呢？

1、地是国家的，卖给国企开发，国企低息向国有银行贷款，再将施工交给国有建筑公司，房子盖好之后略低于市场价租给人民。整个链条的成本压缩，而且风险全没了，最终把国有资产做大做强，国资委高兴了。

2、收房产税的难度比收房东们的个人所得税要简单多了，房租和房产税逐步取代土地出让金，成为地方的财政来源，这个收入来源更稳定更可持续了，地方高兴了。

3、大中城市的核心地段房产反而因为稀缺性能够维持房价的继续上涨，他们因为掌握在精英手上，他们可以继续享受最好的资源，同时利用房产来储存自己的财富。精英们也不亏。

4、对于底层的老百姓来讲反正也买不起房，既然都要租房，租国家的房子有保障不会因为欠房租就被赶出家门，也不用担心遇到黑房东被骗。他们也高兴了。

5、房价被管控锁死维持一个高位，普通人买房的积极性降低，大家开始适应租房生活的状态，整体的生活成本降低了，有更多的钱去消费。企业们也高兴了。

6、消灭了房地产商、压缩了收租食利者，群众解恨了，缓和了社会矛盾。大家更多的钱消费以后经济也更加活跃健康，GDP可以继续涨了，国家也高兴了。

我们知道任何的改革，有人高兴一定会有人利益受损，那这一套组合拳受损的是谁呢？

1、房地产商；把他们比作养了多年的猪，那么现在就是肥了的时刻，整个行业以后逐步没有私企的生存空间。

2、拆迁户和炒房者；他们靠着多套房收租又不用交税的日子一去不复返，房产税让他们被迫出售多余的房子，因为不出售只出租的话提不上价格无法覆盖房产税。

3、所有中产阶级；小城市的房产因为价格下降或者长期横盘被通胀消化，资产事实上缩水。城市打工仔们不买房改为住房，房租放血相比房贷割肉没那么痛了，看起来生活成本低了，有钱养孩子生活开心了，但是你离世后挥一挥衣袖什么都没有给你孩子留下，阶级固化完成。

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知乎现在有些人的素质是越来越低了，未来房地产政策和走势如何我只是做推测而已，也并不代表我希望变成这样，你不赞同大可以拉黑点灭，犯不着私信来骂人，虽然对我造不成什么损失，但看到了还是像吃了苍蝇一样。

这几天看到很多人在说以后房子会失去投资价值如何如何，我想请你们用朴素的直观的感觉去回答以下几个问题，没有那么难，我们所有人都可以给出答案。

1、未来我们国家的货币会继续扩张吗？

2、未来我们国家的经济会继续增长吗？

3、未来的人口会继续向各中心城市集中吗？

4、扩张的货币流向精英手里会比流入普通人手里的更多吗？换句话说就是富人资产会比穷人的增长比例更高吗？

我的答案是会！ 未来从整个社会角度来讲，货币和资产都会继续增长，并且财富会继续向富人和中心城市集中。

得出这个答案以后在思考一下，未来这些集中起来的更多的财富，富人们会以什么形式持有？

1、会是农产品么亦或者会是电子产品、衣服、汽车、日用品等消费品么？

不会，因为这些东西生产门槛太低，随着生产效率的提升供应量会越来越大，不具备稀缺性，而且这些东西一旦大幅涨价会带来社会动荡，统治阶级不会容许。

2、会是金银等贵金属么？

不知道，但我想应该不会，因为现代工业文明的经济体系基础是信用货币，贵金属事实上已经失去了货币属性。失去货币属性的贵金属其附加值会越来越低，其金融属性也会越来越低。

3、会是山林耕地么？

不会，只要我们国家依然是土地公有制，那么这些东西就不能自由流通，不流通的东西是不具备金融属性的，所以像西方顶级富豪那样大量购买山林土地的行为在中国不会出现。

4、会是虚拟货币么？

不会，就算未来虚拟货币取代信用货币，他也是货币。

5、会是艺术收藏品么？

不知道，但我认为不会，艺术收藏品的保存及鉴别门槛和难度太高，注定是小众玩法。

当我们把这些东西都统统排除以后，你会痛苦的发现，未来越来越集中越来越庞大的财富依然会是以固定资产和企业股权的形式存在。

中国有960万平方公里的土地，本身土地不值钱，值钱的是人类集中活动区域的土地。谁都可以开公司，企业本身不值钱，值钱的是那些具备一定行业垄断性和技术门槛而持续业绩增长的公司。

所以各中心城市和两个人口集中区域的房产，各行业头部优势企业的股权，将是未来富人们财富持有的主要形式。

而这两个东西随着价格的不断攀升，最终都会沦为富人们的财富游戏，将绝大部分普通人拒之门外。

所以乘着现在还没到那个时候，但凡有点条件，想尽办法攒点才是正理。否则阶级完全固化以后将没有半点机会。

………………………………………………

从古至今造反的从来就不是佃户和奴才，而是流民与野心家。为什么国家为什么不把粮食市场化，为什么要亏本把粮食价格打压下来。为什么对失业率这么敏感，为什么国家要对舆论和结社严格管控。因为只有流民与野心家有颠覆政权的可能，掐死他们就可以了，底层饿不死永远当奴才没关系别变流民就行，野心家发现一个就严打一个。

从古至今中国都是视百姓为资源，古代地方官叫做代天牧民，牧是什么意思？放牧！当羊群食物充足只是羊圈拥挤而已，羊不会反抗的。最多也就是繁殖速度下降而已。