探访前滩太古里：双层开放空间+连廊+空中跑道！

“前滩”是在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的区域，以打造成为第二个“陆家嘴”，致力于有别传统中央商务区的高品质国际中央活动区，用地2.83平方公里，总建筑容量360万平方米。

前滩太古里正是孕育于此，总建筑面积约12万平方米，是一座街区式购物中心。

由分布于南区的“石区”和北区的“木区”，以及占地8000平方米的中央公园共同组成，采用开放式、交错式的建筑布局，地铁6号线、8号线、11号线的东方体育中心站4号口直达。

“前滩太古里是一个充分融合上海本地特色与‘太古里’精髓的零售作品，前滩太古里将助力浦东建设闻名遐迩的消费商圈，进一步提升上海的国际影响力，建设成更高水平的国际消费中心城市。”太古地产行政总裁彭国邦表示。

建筑主体分为STONE HOUSE(石区)和WOODHOUSE(木区)，商业内部的硬软装与建筑名称相呼应，两者业态化分与品牌落位也各不相同：木区以潮流单品为主，单价较为亲民，但目前开业率低，装修的味道略大；石区则汇集了目前活跃的一二线大牌，开业率高，人流量也更多；中央花园聚集了Hermes、Dior、LV、Gucci、Celine、Loewe等顶奢大牌，但大概也只开了一小半，中央花园西的LV快闪店，以Monogram四瓣花朵图腾为灵感来源的最新设计最为瞩目。

据统计，前滩太古里汇聚约250家优质零售商铺，有超过50个品牌首次亮相浦东，超过20个品牌配合“Wellness”理念专门打造了别具一格的“花园式”概念店，包括：如，Zegna全国首个杰尼亚绿洲花园、上海首个宝诗龙（Boucheron）冬季花园店、全球首家星巴克向绿工坊等。

其他特色概念店，包括盟可睐全国最大的House of Genius、中国内地首家MOViEMOViE文化生活概念影院，以及多家首店，如：运动品牌ASICS内地首家RUNNINGSTATION、NARS上海首家新概念店，滑板品牌AVENUE & SON的中国首店和滑板公园等纷纷入驻前滩太古里，期间部分店面已经开始营业，但仍有许多店面还处于调试阶段，并未正式对外营业。

而众多国际奢侈品牌：迪奥、芬迪、卡地亚、普拉达、蒂芙尼等的入驻，也是为前滩太古里打造成为第二个“陆家嘴”带来持续的高阶消费力，目前，部分店铺还处于最后准备状态，后续会陆续开放。

宝藏美食品牌，如：Shake Shack（宠物友好店）、大馥·烧肉丼饭、丼丼屋、敏华冰厅、%Arabica、Venchi闻绮、The Cheesecake Factory芝乐坊等均已开业，多家店面门口排起了长队，成为前滩太古里最为聚集人气的场所。

前滩太古里以“Diuble Parks双层开放空间”在屋顶打造街区形态，贯彻wellness设计理念，以独特的露天艺术装置，将绿地与社交空间相互结合。

L4屋顶，不仅有面积达3000平方米的日本茑屋书店，日本专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社的落户，还有前滩太古里的另一大看点，即商场顶层的“SkyLoop天空环道”——长450米，环绕L4屋顶一周，横跨南北两区，将商铺与休闲空间串联。

这一设计由专业跑道和散步道组成，是上海首创的商场AI智能跑道，科技感十足，通过人脸识别技术可以记录运动数据，沿途还设置了智能更衣室和淋浴间。

在开业期间，L4的屋顶街区空间还分时段、跨区域承办七大well主题，10天百余场活动，如：石区“天空环道”进行的《Let's relax well》发现时光留白处的美好，由享誉世界的爵士音乐品牌Blue Note Jazz Club惊喜现演，用音乐让生活更具活力；《Let's care well》两颗心灵彼此治愈，由前滩太古里携手“简单生活节”幕后团队“简单村”打造，以颇具人气的市集形式，涵盖公益、手作、露营、设计、香氛、首饰、黑胶、杂志等十余家原创品牌，传递美好的生活方式。

此外，大型公共艺术装置“Please Be Seated请就坐”也向公众开放，装置由1440块可持续来源的木材制成，长15.2米，宛如涟漪的流线型增强了广场的美感，而拱起的部分还可供人们休憩停留。

而另一打卡胜地——“悦目桥”，横贯商场上空，长80余米，可将黄浦江景致尽收眼底，也是观赏落日的绝美去处。

综合逛下来后，不得不说的是，开放式空间的建筑设计与品牌的多元，既是前滩太古里的优势，但也确实为“路痴人群”带来了极大的挑战，如何变得“好逛”或将是需要进一步完善的课题。

但与此同时，小编还从许多细节处感受到了前滩太古里的用心，如：随主题风格设置的电子屏标识、卫生间集洗手烘干一体的水池、设置自动饮水机等，都为身临其中的顾客带来的最为贴心与便捷的体验。

“我相信，前滩太古里启幕后将刷新前滩地区乃至全上海顾客对美好生活的定义，发展成上海新的商业名片，同时助力把前滩打造成国际商业中心。届时，崭新的前滩区域将愈加焕发活力，推进上海城市文化的再塑升级，加速迎来前滩时代。”上海陆家嘴集团总经理徐而进如是说。无论是建筑设计，还是招商引资，前滩太古里无疑是为前滩的商业中心带来了巨大的品牌资源与消费能力。

10月12日，陕西西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布公告称，原定于2021年9月28日至10月15日以网上挂牌方式出让HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233号宗地使用权因故终止。

这并非西安第二次土地集中出让首次终止土地挂牌，于2021年9月26日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布公告称，计划定于2021年10月14日拍卖出让的JK1-4-281号宗地使用权因故终止。

观点地产新媒体了解到，于2021年9月8日，西安市第二次集中供地发布公告称土拍共分为两部分，其中28宗居住用地采用拍卖方式出让，17宗居住用地采用挂牌方式出让，共计3157.78亩，起始挂牌价合计316.7亿元。

据悉，此次被终止的三宗土地，起始挂牌价合计约30亿，起始亩单价最高829万元/亩。其中，HX3-1-298宗地位于鄠邑区五竹街办方家寨村、鄠邑区土地储备中心以东，规划路以南，土地面积8.68万平方米，土地用途为居住用地，容积率为2.7，宗地商品住房毛坯销售均价为1.3万元/平方米。地块挂牌起始价为10.81亿元，最高限价12.42亿元。

此外，HY3-1-299宗地位于鄠邑区五竹街办黄柏路以东、沣二路以南、沣一路以北，土地面积为164.366亩，其中居住122.422亩、商业41.944亩，土地用途为商住混合，容积率不大于2.8，宗地商品住房毛坯销售均价为1.35万元/平方米。地块挂牌起始价为12.74亿元，最高限价14.64亿元；HY1-13-233宗地位于鄠邑区甘亭街办东城路以东、规划路以西，陕西亿丰时代置业有限公司以南，土地面积为109.68亩，其中居住用地99.707亩、商务用地9.974亩，居住用地容积率为2.7、商务用地容积率为3.5，宗地商品住房毛坯销售均价为1.1万元/平方米。地块挂牌起始价为6.78亿元，最高限价7.79亿元。

Copyright @ Winshang All Rights Reserved      粤ICP备10067299号      粤公网安备44010602002069号