杭州市建成区面积排名：萧山区排第一，为什么？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。

提问：房哥，杭州是发达城市吗？

最发达的市区是哪个市区？

回答：杭州，简称“杭”，是浙江省市区面积最大、城区面积最大、建成区面积最大的城市，建成区面积接近于宁波的两倍。

杭州不能和上海、北京比，也不能和深圳、广州比，但心气上是觉得不输给南京、天津这类城市的。

根据2019年的地理数据信息，实际测得杭州的建成区面积：312（萧山区）+231（余杭区）+142（江干区）+120（西湖区）+101（富阳区）+60.7（临安区）+55（拱墅区）+47.7（滨江区）+29.7（下城区）+19.6（上城区）=1118.7平方公里。

从建成区的规模对比，杭州最发达的市区是萧山区，因为建成区的面积最大。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，经常看你写的文章。

我今年打算买房投资，主要想在老家哈尔滨买一套房，作为投资。请问房哥，我应该选哪个位置买房？

回答：在哈尔滨买房，推荐位置：松北新区。

近些年，松北区处于飞速发展阶段，无论经济实力，交通建设，周边配套设施均逐步走向成熟，松北区的未来前景一片光明。

2004年5月，经国务院批准设立哈尔滨市松北区，作为政区型开发区，是国家级生态城区，自此冰城致力于大力发展建设松北新区，自2017年以来，越来越多的大型企业，产业落户松北区，科技创新城5.6亿建智能制造产业园，打造智能机器人与精密激光装备等集聚区。

2021年的的松北区交通方便，多条过江大桥早已修建完成，绿化率高，空气清新道路平坦宽阔，融创文化旅游城、富力城、保利观澜等越来越多的楼盘成为了刚需一族的首选，在这里，可以满足你所有大城市的梦想，颠覆你心中固有的“松北印象”。

提问：我年龄30岁，打算买首付30万的住宅，海宁或者绍兴柯桥的房子，有无推荐？

70年产权的万城明珠，是否值得买？

回答：首付30万，总价100万，推荐的海宁楼盘：蔚蓝海岸府，柯桥楼盘没有合适房源。
万城明珠，此楼盘6梯26户，得房率75%，距离最近的轻轨站1.5公里，各方面情况比较普通，不建议作为优先选择。

提问：房哥你好，我刚工作调动到杭州，工作地点在钱江新城的市民中心附近。

我在丽水有两套按揭的房子，而且都没满两年，其中一套按揭刚办理出来，想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子，请问我该怎么操作呢？该关注哪个市区、哪个板块的房子？

回答：根据你的上班地点，推荐的区域：下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块，西湖区的三墩北板块。
这4个区域符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样？

回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市，部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？12月底付完首付，到现在还没有签购房合同。

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
先付首付，再办银行贷款。
开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。根据你的情况，是一个比较正常的情况。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》

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